|
質問内容
新築でツーバイフォーの三階建てを予定しております。３５坪と狭小地なもので、一階にはビルトインガレージを予定しております。ツーバイフォーで、一階をビルトインガレージにすると、耐震性はいかがなものでしょうか？チリのような大地震でも平気でしょうか？車は二台分ガレージにしたいのですが…。それとも、近くに月極駐車場（１ヶ月５０００円）があるので、二階建てにして敷地内での駐車場は諦めた方がよろしいでしょうか？皆さんはどのように思われますか？ちなみに、土地はキレイな長方形で、道路は敷地の南側で、日当たりは抜群ですが、道が狭く４メートル弱の一車線です。セットバックして３５坪です。建蔽率６０で、容積率は１６０です。御指導の程、よろしくお願いいたします。
2010年03月12日
Ａ．回答
近隣の月極め駐車場はいつまでもあるとは限りません。ご自分の敷地に駐車場を計画する方が後で困りません。木質系３階建ては構造計算に基づき安全性が確立してるのでビルトインガレージを計画しても問題はありません。ガレージの入り口側に木造ラーメン構造のフレームを設けたり、鉄骨門型フレームで補強する方法があります。ビルトインガレージの面積が延べ床面積の1/5以内であれば容積率の緩和があります。別の選択肢として、建蔽率６０％ですから残りの空地を駐車場に利用して、２階建ても考えられます。敷地の寸法が分かればもっと適切なアドバイスが出来るのですが・・・・・
用語検索：ツーバイフォー工法
モバ辞典に掲載されているツーバイフォー工法（用語）を探せます。
|
