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anpanpan731827さんは建築好きであって欲しいと思います。どのような建築物に関心あるのかは存じませんが、出来る事ならメンテナンスしながら100年から200年は持つ住宅を建築するべきではありませんか。イギリスでは、そう言う文化が定着しています。我が国の住宅建築は、30年から50年で建て替えを前提とした造りが大半です。木造にしろ鉄筋コンクリートにしろ、しっかり設計施工すれば100年建築は可能です。資源を有効活用しゴミを増やさぬためにも、国民一丸となって考え直さないと将来は大変な事になります。設計料を支払うなら、建築家に依頼する方が良いかと思います。設計料は建築費×7％監理料は×3％、計10％が目安です。質問の?数が延べ床面積なのか、それ以外に含まれるプラスアルファがないかを確認し、概算してみて下さい。上物だけで無く、地盤の強度調査、場合により地盤改良も重要です。建築家を探す場合、最近ではネットでも調べられますが、地元付近で探した方が良いでしょう。気に入った建築の設計例から絞って決定する方法もあります。設計ポリシーが一致した建築家に依頼するべきです。ぎりぎりの予算で、精一杯の努力を惜しまない建築家もいます。建物の構造は、木造か鉄筋コンクリートが良いでしょう。設計は出来るだけシンプルにまとめます。設備は将来のメンテナンスに配慮した設計にします。修理・交換が可能な様に。設計料や監理料の支払いタイミングや額については、建築家により個々異なりますので、相談し納得いくところに決め契約を結びます。建築家に依頼するとプラン決定後、複数の工務店や建設会社に見積もりを作らせ比較決定してくれます。着工後も、現場監督と打合せし要所要所をチェックします。これが設計監理です。ハウスメーカーにするか、飽きなくシンプルで個性的な建築を設計してもらうのが良いかは冒頭書きました通り、anpanpan731827さんの建築関心度に関わって来ます。