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質問内容
関西圏の大手HM、工務店、建築事務所について伺わせてください。兵庫の西宮、宝塚、川西辺りで新築を考えております。住宅展示場を何度も訪れ、何社かにお話を伺いましたが、やはり資金的に厳しいと感じました。三井ホームさん、一条さん、東急ホームズさん、に詳しいお話を伺ったのですが、各HMさんそれぞれに長所短所があり、ここしかない！というのはありませんでした。私は輸入住宅が好きなのですが、知恵袋で検索したところ、あまり良くないのかな・・・？と思ってしまいました。上記３つのHMで夫婦共に気に入った点は、三井さんのシュシュ（家事動線）、一条さんの大収納、東急さんの全館浄水です。私は東急さんの外観とキッチンに一目惚れだったのですが、主人はあれなら他でもできるだろうと言うのです。そこで、工務店や建築事務所ではどうだろう？と思い始めたところです。ネットの工務店比較サイトなどを閲覧しましたが、今流行りの無添加住宅や一般的な住宅が多いように感じました。主人は「建築事務所に頼むぐらいならHMで頼んだほうが安くつく！」と言い張っております。私の勝手なイメージなのですが、HMは、レール通りに進む・ほぼ決まった間取り・設備が最先端・何かにつけてオプション・自分で動くことが少ない・とにかく高い。工務店は、間取りが自由・予算内で納まる・最先端ではない・自分の望みを叶えてくれそう・自分で動くことが多い。建築事務所は、自身の感性が強い・生活しにくそう・設計料が莫大な金額のようで不安。間違っていたら申し訳ありません。大切なのは、自分が信頼できるかどうか、ということも分かっています。しかし新築への夢ばかり抱いてしまって、現実的にはどう動いていいかわからない、というのが現状です。土地はまだ見つかっておりません。（HMさんにはうちで建ててもらえるなら土地を探しますと言われましたが・・・）兵庫県内、もしくは関西圏をメインにしてらっしゃる工務店か建築事務所をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非とも教えて頂きたいと思っております。いいところ、悪いところ、どちらでも結構です。又、三井さんのシュシュ、一条さんの収納具合、東急さんの全館浄水についてもご意見を頂戴したく思います。こちらもいいところ、悪いところ、何でも結構です。長文駄文、失礼致しました。何卒宜しくお願い致します。
2010年07月17日
Ａ．回答
色々と悩まれている様子拝見しました。悩ましいところだと思います。私は設計事務所を営んでいるので、その立場に偏りすぎないように極力フラットにお話をしたいと思います。HM、工務店、設計事務所にはそれぞれ特徴があります。まず誤解を受けられているのが、設計料などに対する経費率についてです。経費率は家を建てるのに支払う総額に対して建物以外の会社にかかる経費についてです。家＋経費の総額から見た比率で言うとその経費率で言うと、HM＞設計事務所＞工務店となります。設計事務所に設計を依頼すると別途設計料がかかるように見えますが、どの方法でも設計料やそれに付随する経費はかかっています。それが表に見える形になっているかどうかの違いです。また会社が大手になればなるほど経費率は高くなる傾向があります（設計料以外に営業マン経費、展示場経費、広告宣伝費など）。あとそれぞれの特徴としては HM：家という商品を販売しているところ。建てるのは地元の下請け工務店。材料を提供する。 窓口はHMの営業マン。 工務店：元請けになって家を建てる。家を建てる専門科。窓口は設計担当や社長。 設計事務所：家を考える専門家。工務店数社で見積もりなどをして適正価格のところで施工してもらう。 工務店に対して建て主の窓口となって機能するという感じでしょう。また前者２つと後者１つは立場が違います。後者の設計事務所だけが、建て主側の立場について窓口となり工事側と折衝してくれます。基本的に見に行かれた三者は、HMに属するところで基本的に商品を売っているところです。工務店はオリジナルで造るところもあれば、既製品の製品を組み合わせて造るところもあります。設計事務所は、デザイン性を重視するところもあれば、予算に合わせて住み心地を優先するところもあります。今の視点で言うと、どの商品がいいだろうか？という感じになっていますが、後半に書かれているように工務店や設計事務所でも相性の合うところがあれば、それらを網羅しながらコスト的にも納まるところもあるでしょう。ぜひ粘り込んで探してみてください。設計事務所などに関しては、住んでいる地名＋設計事務所で検索すると沢山でてくると思いますよ。ステキな家づくりが出来ることを祈っています。八納啓造
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