|
質問内容
マイホーム購入（平屋）を考えています。旦那 29歳（会社員）年収400万妻 29歳（専業主婦）この先子供を作る予定はありません。他社借り入れなし貯金300万土地 坪単価 8万（別途仲介手数料がかかります）住宅 タマホームの平屋建てタイプ プラン15（約24坪）http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/series5.htmlもし土地35坪購入したとして総額どのくらいかかるでしょうか？（家具、家電、カーテン他、引越し代金はかかりません）そのうち諸費用（現金で必要な分）などはいくらくらいでしょうか？ハウスメーカーや不動産屋さんに相談すれば早いのですが、今すぐ建てるわけではないので・・・。ちなみにハウスメーカーなどには建てる何ヶ月前くらい前に相談に行くものなのでしょうか？
2010年07月04日
Ａ．回答
土地（建蔽率６０％として）は３５坪だと２１坪までしか建ちませんのでそこから考えましょう。平屋ということなので建物２４坪なので最低４０坪はいります。（駐車計画やお庭にもよりますが・・・）・土地４０坪 ３２０万円 ・仲介手数料 １５万円（２００万までの部分５％、２００万～３２０万の部分４％）・建物本体（付帯工事費用含む） １２００万円（５シリーズではなく自由設計の場合）・地盤改良費 ８０万（不確定） ・外構費用 ？（土地による）・登記費用 ５０万程度・火災保険 ５０万程度（地震保険含む）・銀行保証料・手数料など ４０万程度（１５００万借り入れの場合）・地鎮祭や印紙代など雑費 ？合計するとだいたいですが１９００万くらいですべていけると思います。あとは土地に水道がきているのか？下水がきているのか？きていなければ水道引き込み費用５０万程度浄化槽設置費用５０万程度別に必要です。現金で必要なのは建物契約金１００万・土地手付金３０万・銀行保証料３０万・水道加入金２０万２００万くらい自己資金があるとスムーズにいけます。 ちなみに１５００万円を３５年ローンで借り入れすると月々約４５０００円の支払いです。ハウスメーカーに行く時期は建てる３ヶ月前くらいでいいのではないでしょうか？あまり前にいっても状況は刻々と変わっていますので。
|
