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質問内容
住友林業施工の築１３年の物件を検討していますが、初めての住宅購入でさっぱり基準がわかりません。購入時のチェックポイントなど教えていただけますか？購入希望エリアによさそうな物件を見つけましたが、初めての住宅購入で右も左もわかりませんのでお分かりになる方アドバイスお願いします。現在検討中の物件ですが物件価格５３００万（売りに出て半年以上たちます）旧価格６０００万土地７０坪 建坪４６坪 （周辺の土地の坪単価60万前後）住友林業施工建築構造 木造ストレート２階建て築年数１３年瑕疵担保責任、修復義務負わず引き渡し時期 相談以上ですが、場所もよく気に入っています。今度内覧に行こうかと考えていますが①内覧時のチェックポイントや確認すべき資料②住友林業の木造築１３年についてのアドバイス③物件価格の客観的な意見など、まったくの素人なのでよろしければご意見お願いします。そのほかにもアドバイスなど有りましたら是非教えてください。
2010年03月18日
Ａ．回答
瑕疵担保責任、修復義務負わずでしたら、念入りに。①一番金がかかる地盤沈下の有無として、建物基礎、壁のひびが直線状にあったら危険。塀の一部が下がっていたら危険。ビー球を持っていき転んだら駄目。②シロアリチェックとして床が変に沈まないか、お風呂脱衣場、キッチンの床は特に念入りに③雨漏り 天井とクロスにへんな染みないか。出窓も要注意。④売主の売却理由。自殺や事故の有無。⑤隣近所に変な人いないか。大体は建物外観の雰囲気でわかります。できれば近所聞き込み。⑥引渡しスケジュールまたは売主の希望日。あなたの希望とのすり合わせ。⑦照明、カーテン、エアコン等の付帯設備を持っていくのか置いていくのか。またその故障等。特に給湯器はそろそろ寿命なので良く聞いておく。⑧多少でもリフォームはすることになるでしょうから、その場合の具体箇所と見積もり。新築価格は土地＋建物で１億１０００万ほどだったはありえなくもないですが、現在の時価が重要ですので無視しましょう。近くで売りが出ていたら、そちらも見て納得できる適正な価格を判断するのが大事です。物件価格引く建物代でおおよその土地相場はつかめるはずです。近くの公示価格も参考になります。現地見に行ききましょう。住友林業の施工なのはある程度の信頼度はありますが、瑕疵担保責任、修復義務負わず条件なので、はっきり言えば何の保証もないです。大阪の慣習は知りませんが、関東ですとハウスメーカー施工１３年落ちなら、素人売主でも２ヶ月程度の瑕疵担保責任はつけますから、ちょっと引っかかります。理由も聞いたらいいでしょう。
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