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質問内容
現在、中古住宅の購入を検討しています。たまたま近所で、平屋の物件がでていたので先日見学に行ってきました。その際に不動産業者の方が言っていましたが、「後々、リフォームで二階を作るのも可能です。」とのこと…まだ、購入も決めてませんし、家族の人数的にも、二階をもつ必要性を感じていませんが、参考までに…二階を増築するのは可能なんですか？確かに、最近リフォーム会社の広告で見たことありますが…ちなみに物件は、築平成４年、床面積21.87坪、この土地の容積率200%、ミサワホームの物件、構造の欄に木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建と書いてあります。
2010年01月15日
Ａ．回答
ミサワホームでそれが本来のミサワホームならば、②平屋建てを２階建てにすることはかなり難しいし、①増築する２階部分が１０㎡を超えたらミサワホーム以外では手が出ません。在来木造を扱う工務店等が「できる」といったとしても、それは無知故か詐欺に近いトークです。理由は以下の通りです。①についてミサワホームは、旧建築基準法３８条の認定住宅と言います。構造が独特です。１０㎡以上の２階を載せるとなると、それを含めた全体の構造の安全を証明する必要があり、かつ建築確認申請としてその証明を添付しなければなりません。そして、この証明はミサワホームでしかできません。②についてミサワホームは木質パネル工法といいまして、床・壁・天井パネルで囲まれた６面体を特徴の一つとしています。それが平屋を想定した構造ならば、２階を載せるのはかなり苦労すると思います。どちらにしても、ミサワホームが判断することで、他の工法の例から類推するのは危険です。ミサワホームにお問い合わせ下さい、となります。その時のリフォーム費用は、かなりかかるとお覚悟下さい。＞＞構造の欄に木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建と書いてあります。 ーーーが、それが書いてあるのは不動産屋さんの広告でしょう。正確な構造表記ではないでしょう。追加ミサワホームのリフォーム事例です。途中まで見ましたが、平屋→２階という事例はないようです。http://www.misawa.co.jp/reform/ziturei/kodate_misawa.html
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