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質問内容
土地購入、建物請け負い(タマホーム(キムタクのCM)にて契約を結びましたがローンの仮審査が通り本審査で却下されました土地購入に付いてはローン特約にて白紙解約ということで手付けの全額返還を受けたのですがタマホームからは白紙解約を申し出た所「建築確認用図面が出来上がっておりその費用を支払え」との申し出が。。確かにタマホームのローン特約は施主からの白紙解約に付いては明記されていませんが、ローンの結果が出ていない間の勇み足の確認図面の費用はこちらが払うべきものなのでしょうか?
2009年10月13日
A.回答
請負契約の場合、地盤調査や測量など請負業者が建て主の了承を得て外注に発注し、費用が掛ったものが解約時の実費精算項目になります。タマホームほどの業者であれば、一級建築士の社員が社内で設計していると思いますので、ローン解除が適用されるのであれば確認申請図面の作成料など請求できません。もちろん、貴方がローン確定前の状況で申請用図面の作成を許可したなら請求されますが、貴方に無許可で勝手にタマホームが設計したのであれば払う必要はありません。清算する必要があるのは請負契約書と売買契約書の印紙代くらいです。
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