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質問内容
新築一戸建てについて先日、手付金１００万を支払い新築の契約をしました（土地が気に入りました）が、セキスイハイムの木造が気にいってしまいました。ただ、セキスイハイムは土地探しからになります。解約する場合、手付金は戻ってきません。手付金を諦めて、物件探しを再度始めるか迷っています。契約した物件の建築は、地元の工務店です。信頼性を考えるとハウスメーカーがいいと考えてしますのですが、みなさんどう思われますか？
2008年05月13日
Ａ．回答
surabu0716さん のご説明の通りです。一般に建築条件付では業者有利、業者主体の仕事の流れになりがちです。質も心配です。しかし、この条約があれば施主は不安があれば解約できる道が残される事になります。ですから、今解約するのではなく、間取りや見積もりを出してもらって様子をみられたらどうでしょうか？気に入ったＨＭと同じような内容になるように要望を出して。それで納得する内容ならばそのまま続行でいいでしょうし、納得いかなければ解約ができるのではないでしょうか？ＨＭのどこがおきに召したのか分かりませんが、家はきちんとした業者であればどこで建てたって同じです。せかく気に入った土地が見つかったのですからそれを手放すのも惜しいように思います。他の方の言われるように建築条件をはずしてもらうように交渉してみるのもいいでしょうが、解約金を払い、地元工務店よりも確実に割り高なＨＭの家を購入するというのは、お金がもったいなくないですか？今頃になって他のＨＭに目移りするなんて、失礼ながら質問者さんは今までものすごく新築の勉強をしてきたわけではなさそうです。ＨＭの方が信頼できるという考え方もＨＭにかぎらず業界のカモにされやすいと感じました。前記しましたように建築条件付きは施主主体になりにくい方法ですのでそれを選んだ事でもそう感じます。できれば第三者機関に見守ってもらう方がどこに頼むにしても質問者さんには安心ではないかと思いました。そして、第三者に検査してもらうのならば、地元工務店であっても安心な家が建つということです。今解約するかどうかは、ＨＭに変えるからではなく、もう少し家つくりの勉強をするというのならば価値があると思います。そうでないのならば、どちらにしても大した違いはないでしょうから、それならばお金がかからない現状続行の方向（プラス慎重に施主主体になるように）でいいと思いました。
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