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質問内容
みのもんたさんのＣＭで一躍有名になった「タマホーム」いいですか？
2008年01月04日
Ａ．回答
住宅業界の者です。実は本日、お忍びでタマホームのモデルハウスに行ってきました。坪単価25.8万円を謳っていますが、ご存知とは思いますが、実際はその金額では建ちません。営業の方の説明によると、実際の引渡し価格は、坪単価36万円前後になるとのことでした。ただ、床面積が、普通の延床面積ではなく、バルコニーや玄関ポーチ、吹抜けなども床面積に含めた、施工床面積という独自の床面積をつかって、坪単価を算出しています。ですから、普通通り、延床面積で算出すれば、坪単価45万円弱ぐらいになります。とは言うものの、あの仕様内容でその金額は安いのではないでしょうか。ところで、標準仕様では気密シートが施工されていません。坪単価にプラス1万円で、気密シートが施され、断熱材も厚くなり、「寒冷地仕様」というモノにグレードアップできます。床面積が40坪の家であれば40万円程度のアップですし、タマホームで建てるのであれば、「寒冷地仕様」にする事をお奨めします。タマホームの大まかな批評が次のURLに出ています。他のハウスメーカーの批評も出ているので、比較できると思います。http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#tamahoとにかく、仕様の割りに安いのは確かです。でも、標準仕様の範囲内で仕様は決めるべきでしょう。あまり、追加や変更が多いと、高く付いてしまうかも知れません。追加や変更した仕様については、４０～５０％の粗利を取っているようです。（一般的な工務店であれば、粗利は２０％程度です）
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