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質問内容
陸屋根の防水シートの前面やり直しについて質問があります。長文です。築２５年のダイワハウス製軽量鉄骨の陸屋根の住宅を購入しました。陸屋根には、防水シートがついており、その上に遮熱用と思われる４本足のついた正方形のブロックがずらっと並んでおり、屋根とブロックの間に空気が流れるようになっています。屋上の縁からは５０ｃｍほど防水シートがむき出しになっており、その部分が劣化して、大きな亀裂が数箇所にありました。（一番大きなもので２０ｃｍ×２cmぐらいの亀裂） 幸いなことにまだ雨漏りはしていません。防水の業者に見てもらうと、ひさしの上なので、まだ家の中にまで水がきていないのでしょう、と言われました。見積もりを取ると亀裂部分の修理だけなら、１０万円ぐらい、全面換えなら、9０万円ほどになりました。 ただし、ブロックを取り外さずにその上からモルタルをし、段差部分は養生をし、ブロックの上から防水シートを張り、数箇所に脱気塔を設けるというものでした。現状のブロックが強固に防水シートと接着されており、再利用できず、取替えするのも処分費が高いため、このようにするということでした。10年保証も付けるということでした。 パラペットの立ち上がりがないため、（１～２ｃｍ）端末処理も現在はシリコン充填で済ましているものを、違う方法で、充填せずにしてくれるということで、説明もしっかりしているので、信用できる会社だと思うのですが、以下の点について、皆さんの意見を聞きたいのです。１．現在は屋根とブロックの間を風が通るようになっているのですが、新しい工法では、空気の流れがなくなります。家の中が暑くならないか心配なのですが、どうでしょうか。業者に聞くと、通常は断熱材を防水シートの下にひくので同じく空気が閉じ込められた状態なので同じですよと言われました。２．屋根80m2ほどの広さなのですが、値段は妥当でしょうか？３．全面やり変えで、その他の方法で安く、長く持つ方法ってありますか？
2009年07月19日
Ａ．回答
ダイワリベルテですね。一世を風靡しましたね。この陸屋根のポイントですが、>現状のブロックが強固に防水シートと接着されており見立て違いだと思います。接着はされてないはずです。重いブロックが長年乗っていたため、ゴム系防水シートに癒着し動きにくいだけのはずです。全面防水シートやり直しならば、ブロックを、シートを傷つけてもかまわず取り除くべきです。だから,>再利用できずーというのも間違ってます。再利用するかしないか別問題ですが。ハウスメーカー（に限らないが）の屋根を、いじろうとするならその仕様・構造の知識が必要ですが、この業者怠慢ですね、私から言わせれば。１－陸屋根は何をやろうと暑いです。勾配屋根だって暑いんですから。ダイワリベルテのベンチレーションブロックも、その対策としての苦肉の策、という経緯があったと聞きます。２－値段は、分かりません。３－今の積水ハウスやへーベルハウスやダイワハウスの陸屋根の仕様は、硬質フォームポリスチレン系断熱材（これで勾配もとる）＋無機板＋塩ビ系防水シートです。このあたりにヒントがあるような気がします。追伸屋上利用ですね。話はもっとややこしくなると思います。○断熱対策だけでなく、歩行からの保護としての意味をも持たせて、ブロックが敷かれていますので、それを取り除いたら、ブロックに代わる歩行対策が必要になりますが、そうなると根本的な改造が必要となり、費用は跳ね上がりますね。○手すり類は防水シートの上にコンクリート柱脚をつくり、その重さで固定してるはずです。ここはどうするんでしょうね。たぶんこの業者は、コンクリート柱脚に防水シートを巻いて・・しかし、柱を伝わってコンクリートの中を水が浸透して・・・。防水ラインに不安が残りますね。○ブロックの上に防水シートを敷く・・。ブロックの天端に勾配はないはずですが、そこにシートを敷くとなると、水溜りができて乾くまで歩行しづらくなります。ダイワハウスのマニュアルでは、ブロックも手すり類も一旦全部屋根から取り除くはずです。このマニュアルは、金儲けのためや嫌がらせのためにあるのではなく、建物のためを考えて作られたはずです。しかし、建物は相談者さんのものですから、どういじくろうと勝手ではありますが。 私は、リフォームに携わる際の姿勢として、（ハウスメーカーに限らずいえますが）それを設計したり造った人の、その当時の事情・限界を考えるようにしています。中にはどうにも弁護できない様を目の当たりにすることもありますが、その当時の問題意識、技術的な限界を踏まえたうえで、それを一旦は尊重した上で、今の技術で解決できる方法を考える様心がけています。今の基準から見下して、その事象をあからさまに非難したりするリフォーム屋さんも知っていますが、それはお客様に迎合することではあっても、正しい建築の知識をお客様と共有しようという姿勢ではありません。今回の相談内容をお聞きするにつけ、その業者の安易な姿勢と、相談者さんのそれに乗っかってしまう姿に疑問を感じたもので、でしゃばったしだいです。
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