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質問内容
セキスイハイムでマイホームの新築を考えている30代前半の夫婦です。最近、新築を考え、住宅展示場まわりをしていますが、お世話になっている方が関係していることもあり、セキスイハイムを第一候補で考えています。担当の営業マンは若いですが、しっかり勉強しているようですし、対応も的確でとても信頼できる人物と感じました。その営業マンが、明日、近隣の宅地情報を持参し、初めて我が家へやってきます。そこで、概ねの予算と部屋数を伝えたうえで、下記のような質問をしようと思っていますが、他に追加したらよい点やポイントなどあれば、アドバイスいただければと思います。・他社と価格について比較しましたが、実際、高いほうだと思います。 その点について、他社との一番の違いはなんですか。・施工中および受渡後、会社が倒産した場合の対応はいかがか。・アフターメンテナンス。 壁・屋根等の耐用年数や改修に伴う費用。また貴社からのタイミングのアドバイス等あるのか。・太陽光発電にかかわること。ちなみに実際の建築工事は、５～６年後で考えています。よろしくお願いします。
2009年04月12日
Ａ．回答
・高い理由として「元々の材料費が高い」…工務店や小規模のハウスメーカーは問屋とかどこでも買えるような材料（外壁とか）を使っていますが、大手は独自の材料を使っています。「開発・設計料が多い」…大手は外装や内装、躯体やら何やら開発部隊があり、独自の仕様を開発していますが、小規模ハウスメーカーは開発部隊は極めて少ない。（問屋で買えるようなものを使っているので、独自の仕様・材料を開発することがないからです）よく、広告費が高いし社員が多いから、高くなるという人がいますが、個人的にはそうは思いません。１棟当たりの利益はそうは変わらないですから。大手は棟数が多いし、工務店は棟数が少ない。多い分だけ、広告費や諸経費している。・倒産した場合について元が積水化学工業なので、そういった心配はあまり少ないでしょうが、もしかしたら住宅事業から撤退することはあるでしょうね。それでも系列の積水ハウスあたりが引き継いでくれそうな気もします。・アフターメンテについて基本的には定期的に点検が有ります。アフターメンテも商売の一つですから、必ず連絡してきます。開発は「積水化学工業」販社（ディーラー）は「セキスイハイム東京」とかリフォームは「セキスイファミエス」と分かれています。・太陽光についてハウスメーカーで一番売っているのがハイムなので、安心といったところでしょうか。フラット屋根なので、方角に関係なく取付が可能です。しかも他のメーカーよりはやや安め。他にハイムの長所・短所を今一度聞いてみるのもいいでしょう。（他のメーカーより何が良くて何が悪いのか。それを含めて金額を考えましょう。）個人的にはハイムは好きというか、中身を重視した家も有りだと思ってます。
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