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質問内容
土地活用?。 祖父母が農業をやっていましたが高齢のためしなくなってから毎日 大東建託やダイワハウスなどの営業マンがきます。祖父母、父母とも相手にはしていないようですが 実際、どうしようと考えてるのかわかりません。なにもしない土地をこのままにしておいてもいいもんなんでしょうか? 土地を売ってお金にする? 大東建託のような土地活用?… 他にはどのような利用方法があるのでしょうか? 近所方のやはり利用しなくなった土地にはたくさん家が立ち並び&大東建託などのアパートがたっています。
2010年06月18日
Ａ．回答
kinakoraさん 利用しない土地は①売る②使う この二つしか選択肢はありません。使うの中には「貸す」「建てる」があります。大東建託を利用する場合は下記の点に注意してください。①金利は30年間の完全固定（住宅支援機構のみ、民間では完全固定はないでしょう）②総投資額に対して実質の手残りが2.0％以上（総借入1億円なら全ての経費を差し引き200万円以上）③相続税の削減効果が1,000万円以上（税理士のチェックを受けること）④計画家賃が20％下がっても赤字にならないこと⑤ご自分で近隣の家賃と比べて極端に高くないことを確認してください。（計画書では投資利回りをよく見せる為 高い家賃設定にしている可能性もあります。）⑥10年後の家賃見直しは入居率に応じて計算します。現実的には下げる物件が多いです。下げない場合はリフォーム工事で「補填」します。元大東建託営業マンより
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