杉並区で、駅から12分以内、33坪位、整形地（いわゆ …　/　ミサワホームの評判・クチコミ

個別にお答えします。この中で、どこが安く建てられるでしょうか？順番に値段を教えて頂きたいです。→そんな質問、ナンセンスです。各社とも土地や間取り等の条件や仕様によって大きく変わります。このご質問に答えられる人は、いないのではないでしょうか？しかもどのメーカーも、安くはないですし・・・。セミナーで教わった話については、そういうメーカーもあるでしょうね、としか言い様がないですが、多分、土地について何らかの前提条件が付いている筈です。地盤改良や造成工事、インフラの引き込み費用は一様ではないですし、それらを想定せずに２３００万円で収まる、と断言できる人は、プロとは思えないです。駐車場1台分と、2階建てで、普通に4LDKとなると、土地に何坪、延べ床何坪必要でしょうか？→建物が延べ３０坪だと、多分ギリギリだと思います。リビングや各個室の広さ・収納等の広さをどうするかによりますね。仮にＬＤＫが１５畳以上、各室６畳以上、となると、延べ３３～３５坪は欲しい、となると思いますし。土地の面積がどれだけ必要かは、土地の容積率によります。30坪では4LDKは作れないと不動産屋に言われました。 →不動産屋の考える４ＬＤＫの概念によりますね。一般論であれば、ちょっと決め付けが過ぎる様に思います。あなたの要望を聞いたうえでの話であれば、多分そのとおりなんでしょう。以下補足部分について。安い所希望です。どこですか？→あなたの考えどおり、西武線沿線でしょうね。下井草～井荻間あたりかと思いますが、それでも坪単価で１３０～１５０万は最低線と考えておいた方が良いと思います。土地の建ぺい率を考えて、延べ床何坪建てられれば、4LDKになりますか？私は50%・100%の33坪の土地なら、4LDK建つのかなと思ってました。→上記の通りですね。40%・80%、の土地と、50%・100%の土地と、どちらが良い土地ですか？→何を以って「良い土地」と言うかによります。４０／８０（ヨンパチ、等と呼びますね）の土地は、４０坪あっても建物は延べ３２坪までですが、５０／１００（ゴットオ、等と呼びますね）の土地なら理屈の上では土地面積と同じ床面積の建物が建てられます。ただ、容積率が高ければ建物は密集する上に、「敷地面積の最低限度」も小さいですから、細分化が図られやすく街並みがごみごみした印象になるでしょう。ゆとりのある住宅地であれば容積率が少ない方が良い、という考えもあります。なお、駅から徒歩１２分程度で４０／８０はあんまりないでしょう。少なくとも、杉並区では。全般的な所見としては、机上の知識ばかり詰め込んで頭でっかちになっているのでは？その割には業者の話をつまみ食い的にしか聞いていない様な気がします。もう少し、実地に不動産屋や住宅展示場等を回ってみた方が良いと思います。