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質問内容
ローコスト住宅、ドコが良いと思いますか？名古屋市郊外にて、二世帯住宅を建てようと資料請求などはじめた段階です。本当だったら大手ハウスメーカーで建てたいのですが、どうしても高く感じてしまって（実際、頭金もたくさん有るわけでなく・・・。涙）流行り（？）の、ローコスト住宅でいくしかないかしら、と考えています。延べ床面積70坪くらいの二階建て。1F親世帯（おとな3人）・2F子世帯（おとな2人こども1人）で、玄関や水回りも別々に設置したい意向です。（将来、どちらか一方を貸すことも出来るように・・・。）尚、1Fはすでに車いす生活の親のために、バリバリのバリアフリーに仕立てる予定です。できればエレベーター（150万円くらいかしら・・・）もつけたいです。でも予算は、3500万円くらいまでに収めたい…。・タマホーム・センチュリーホーム・アキュラホームなど、『長期優良住宅』を建ててくれるトコロであればイィか・・・と今のところ考えているのですが、この業者はこんな感じが良かったよ！逆にこんな対応がダメな感じだったよ！結局めっちゃ高くなって憤慨モノだったよ！などなど、上記３社以外でも、ご存じのローコスト住宅について、気軽なご意見が頂けると参考になって嬉しいです。本当はセキスイハイム（見た目もシンプルでスキですし、なんといっても快適エアリーなところ）がとても気に入っていて、安いと云われている業者にお願いするのと、ハイムにお願いするのとで余り金額に差がなさそうであれば、ハイムで建てたい！という希望も捨てきれずにいます。うまく、モデルハウスのキャンペーンなどに当たれば、3500万円ほどで建てられるかしら・・・。宜しくお願い致します。
2010年01月13日
Ａ．回答
資金計画を見ると70坪3,500万でエレベーター、二世帯住宅ということですが、まず無理でしょう。住宅建設するためには住宅以外に諸費用も必要になりますので、実質3,000～3,200万位しか住宅に充当できないと思います。※3,000万円の住宅だと消費税だけで150万円飛びます。しかも坪単価は税抜きの場合が多い。特にセイスイハイムは坪70万前後なので、エレベーター付70坪だとまぁ5,000万は超えると思います。私ならば工務店か建築士をオススメしますが、工務店や建築士を選ぶ優越の付け方は、それ相応の知識が必要になります。ただし、それ相応の知識を身につけ、それ相応の工務店や建築士を見つけることができれば、ハウスメーカー以上の高性能でローコストな住宅を作ってくれるところがあります。また、工務店や建築士は規格化していない注文住宅が多いため、自分の思い通りの家を作ることが出来ると思います。ハウスメーカーは規格化されていることが多いため、完全注文住宅は難しいと思います。【追記】工務店で長期優良住宅を積極的に取ってくれる会社もあります。保障の心配といってもハウスメーカーだから即対応し、どんな不良にでも対応するというものではないです。ハウスメーカーだから何でも保障するわけではないですし、ハウスメーカーだからこそ補修費用が高いということもあります。結局担当者や会社の体質や資質だったりします。また営業担当は転職したり転勤したりで役にたちません。私の場合は直接社長と話して社長の人柄、建築に対する考え方や対応を見て決めました。それから工務店に限った話ではないですが、下請けに入った業者を全て教えてもらいましたので、電気関係は電気業者に聞けますし、屋根工事は屋根屋さんに聞ける体制をとりましたので何かあっても困ることは無い体制をとっています。保障が不安な場合は第三者機関の保険に加入する工務店や第三者機関で躯体検査を実施する工務店を探すことをオススメします。
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