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質問内容
【頭金0円】築30年強、販売価格400万円程度の中古マンションで頭金0円のローンを組むなんて可能？【中古マンション】築30年強、販売価格400万円程度の中古マンションを見つけました。不動産サイトにてその物件と似た条件、住所も同じような場所の賃貸マンションの家賃相場と、中古マンションをローン購入した際の月当たりの支払い金額（試算値）を簡単に比較した限りでは、その中古マンションを購入してしまった方が安いくらいなので、狙ってみようかと思っています。ただ、恥ずかしながら貯蓄が乏しいもので、ローンの対象とならない諸手数料を払うのに手一杯で肝心のマンション購入金額そのものは頭金0円のローンで賄おうかと思っています。こんな500万円にも満たない中古の格安マンションを頭金0円で購入すると言ったら不動産屋や銀行に笑われるものでしょうか？そもそも、格安中古物件に対して、頭金0円のローンが組めるものなのでしょうか？なお、返済期間は5年を予定しています。また、狙っている物件の取り扱い業者は住友不動産なので、その流れで、ローンを組むとしたらおそらく三井住友銀行になると思います。
2009年12月11日
Ａ．回答
収入の問題なので回答のしようがありません。年収100万の人が買うのと500万の人が買うのでは訳が違います。基本的に月々の支払いが安くなるかどうかというのは、何年ローンを組むかによって違うもの。それに毎月の支払いはローンだけではなく、金利や管理費や修繕積立金があります。固定資産税も払っていくことになりますよ。どんな地域でもそれだけ安いマンションなら、月々のローン返済が家賃相場より安いのは当たり前です。
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