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質問内容
現在家を購入したいと検討中なのですが・・・。まだ土地は見つかっておらず探し中なのですが、ハウスメーカーはミサワホームとエスバイエル２社が気に入っていてどちらかで建てたいと思っています。 現段階でこっち！！！とゆう決め手がなく悩み中です。（ミサワの蔵とかは魅了だと思うし、ﾃﾞｻﾞｲﾝや間取りなんかはエスバイエルの方が気に入ってるし・・・。） ミサワホーム・エスバイエルの良い点・悪い点などありましたら参考までにお聞かせください。 また知恵袋を閲覧していて、間取りなど決めて見積もりをもらって何社かで迷っています等ありますが、土地が決まっていなく立地条件がわからないので具体的な見積もりは出せないですよね？あくまで概算・・？ なら土地候補が見つかった時点で２社とも話しを詰めて、設計・間取りやﾃﾞｻﾞｲﾝを見せてもらい見積もりを出してもらう方がいいのでしょうか？ 設計・間取り・ﾃﾞｻﾞｲﾝ等はここで建てると具体的に決まらないと話を詰めれないのでしょうか？
2009年12月02日
Ａ．回答
土地が確定する前に、建物金額の概算を出しておくべきです。 住宅会社は、土地が決まらないと間取りが書けないと言いますが あなたとしては、予算が決まらないと困るでしょう。 また、どちらとも決められません。 よくある、悪い例です。 ・条件に合う土地が見つかったが、総予算が判らず決めきれない。 →建物金額＋土地予算＋その他のトータルを把握していないので よい土地が出ても決断できない。 ・条件に合う土地が見つかり、そこで初めて建物見積りしたところ トータルの予算をオーバー。 →一般的には、土地をあきらめず、希望より小さい家に。 もちろん、予算内ならば問題ありません。 ・土地を契約すると、来月末が決済期限という事が多いです。 融資のスケジュール有りきの動きとなり、どちらのHMとするかを 吟味する充分な時間がとれません。 ましてや他の住宅業者を選ぶ暇は無いでしょう。 土地を現金購入なら関係無い話ですが。 上記のような理由から、土地は決まっていなくとも、なるべく正確に 建物の金額を把握しておくことをお勧めします。
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