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質問内容
セキスイハイムの中古物件の購入を検討していますセキスイハイムの中古物件の購入を検討しています。物件の情報としては築17年程計量鉄骨造 ３階建て陸屋根車庫なし１階 和室・浴室・洗面・トイレ２階 キッチンとリビング・和室・トイレ３階 洋室（２部屋）・ウォークインクローゼット・トイレを間取り図で不動産会社から頂いてます。今週末に見学に行く事になっています。元々は新築で考えていたのですが、購入希望地に殆ど物件が無い為中古物件もみる事になりました。金額（リフォームしても）・立地共に希望に添いそうで購入には夫婦共にかなり前向きです。現在、売主さんがまだ住まわれている為、隅々までチェックするのは難しいと思いますが、水周り・基礎部分をメインにチェックできたら・・・と考えています。特に洗面の配置がちょっとネックになりそうですのでメジャーで計ってみたいのですが失礼でしょうか？（図面を紛失されているようで、広さがわからないみたいです）失礼の無い程度にチェックする為のアドバイスをいただければと思います。また、他にチェックしておいた方が良いと思われる項目がありましたらぜひアドバイスをお願いします。
2009年11月16日
Ａ．回答
中古とはいえ、高額な支払いをするので、十分なチェックは必要ですよ。ところで、リフォームはどこでするのでしょう？セキスイハイムはボックスラーメン構造のため、大掛かりなリフォームは普通の工務店では難しいです。しかし、ボックスの４隅以外は柱がないため、壁を自由に動かすことができたりするので、リフォームを楽しむこともできます。また、セキスイハイムは定期的に検査し、不具合に応じて修繕を繰り返すことで構造や外壁が長期間保証されています。持ち主の方はきちんと受けていたのでしょうか？受けていたとしたら、かなり信頼性のある中古物件ですが、セキイハイムまたはセキスイファミエスでリフォームしないと、今後の保証が難しくなるので、注意してください。チェック項目としては、 ①屋根の防水シート（防水シートは雪国仕様のようでした）の劣化具合 ②外壁のコーキングの劣化具合 ③タイル外壁は半永久的ですが、シンセライト外壁は２５年で塗装（ペンキではないようです）が必要になるので、一応確認現在セキスイハイムの家に住んでいますが、とても快適です。後悔しないように、しっかりチェックしてください。
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