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質問内容
ハウスメーカーの注文住宅でマイホームを持とうと思っております。そこで質問なのですが諸費用と土地、建物を含む予算が3500万円とすると1500万円くらいまでの土地で建物に2０00万円と予算を建ててみました。質問① 近くの住宅展示場にタマホーム、積水ハウス、ミサワホームがあるのですがこの3社でこのような予算で家を建ててもらうことは可能でしょうか？（土地の広さは３０～４０坪で建坪は１００平米くらい、狭い庭とカースペースがあるイメージです）質問② キッチンなどは少しだけ標準よりも良いものをオプションでいれたいという気持ちもあります。もう少し土地の値段をおさえるべきでしょうか？質問③ 土地を探した場合、まず土地を契約してローンを組んでからでないと家の方の話はすすまないんですよね？ハウスメーカーを１社にしぼったり最終的な間取りが決定するまでにその土地が売れてしまったら元も子もないですよね？どれか一つだけでもかまいません、回答お待ちしております。
2009年10月07日
Ａ．回答
①40坪で1500万の土地が標準価格の地域では2000万で30坪の平家（若しくは総2階で60坪）はハウスメーカーでは建てられないと思いますハウスメーカーで総予算3500万円で建坪30坪の家を建てないなら総2階で60坪ですから坪単価40～50万に抑える必要がありますつまり建物だけで2400～3000万かかるという事です土地代にかけられるのは500～1100万になりますから坪単価20～30万の土地を探すことから始まると考えますただ考え方次第ですが都心から少し離れれば20～30万の土地は多いし造成された10～20万の土地だってありますハウスメーカーでは坪70～80万かかりますが地元の工務店や大工を使う事によって30～50万でも立派な家が建てられるし70～80万もかければ極道の妻に出てくる様なビックリする家にもなります全てをまかせっきりにするなら高くてもハウスメーカーで建てた方が安心ですが建築に関って自分の家を建てたいのなら時間と労力をつかって地元の工務店や大工が良いと思います
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