|
質問内容
中古住宅購入にあたり質問致します。場所と間取り駐車場庭のスペース等は大変気に入りました。しかし購入に踏み切るにはいくつかの疑問と問題があります。御意見をお聞かせ下さい。まずすぐ隣に送電線があります。さらに登記にも地役権設定してあるようです。次に売り主の売却理由を不動産屋が教えてくれません。次に物件は既に一部リフォームしてあります。お風呂は新品。あとクロス張替済みでした。何か欠陥（カビ）隠し？仮に売主が破綻だったらリフォームする余裕はないと思います。最後に上記を踏まえての価格について 該当の土地の相場（不動産情報誌参考）は、坪17万から23万程です。敷地75坪、建物39坪、築8年。一応セキスイハイム施工の木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建。2200万とのこと。
2009年09月02日
Ａ．回答
地役権設定は、どの程度の範囲で建築制限がどの程度あるのか、将来の建替えなどを考えて決めればよいでしょう。建蔽率があるのだから、少しくらい建築できない部分があってもその分、安く購入できると思います。その部分２割くらい評価は下がると思います。あとは、売却の理由ですね。ローン破産などは謄本を見ればわかるでしょう。一応、不動産業者には、告知義務があります。知っていて言わなかった事は、瑕疵担保責任を売主が負わなくても不動産業者は逃れることはできません。自殺とか事件とかとは言え、大変な思いをするわけで、解決策は、近所の方に聞くしかないでしょう。話し好きな近所の主婦、お店の人など何かあれば教えてくれると思います。価格の評価は、この文面だけではやめておきます。
|
