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質問内容
固定資産税について、教えてください。ハウスメーカーによって全然解答が違うんです。土地８５坪で建物３５坪と、土地５０坪建物３５坪の場合固定資産税でどれくらい差があるんでしょうか？総額4500～5000万円建物が同じ場合。長期優良住宅で、新築です。土地は５０坪も８５坪も同じ地区。住友林業は、年間５０坪は１５万円くらい８５坪なら２２万円くらいダイワハウスは年間５０坪は１２万円くらい８５坪なら１５万円くらいするといいます。なぜそんなに差額がでるんでしょうか？減税？８５坪に関しては７万円も差があるのは絶対にどちらかが、まちがって計算をしているとしか…もう、どちらを信用していいのかわかりません…。
2009年07月21日
Ａ．回答
細かい事は、文面のみでは分りかねますが・・・。 通常、土地と建物では、建物が新しい場合、余程都心の一等地とか高級住宅地とか、或いは土地に対して建物が小規模とかでも無い限り、建物に関しての固定資産税の方が高くなります。 何故なら、土地の場合、例えば200平米(60坪)以下の場合、小規模住宅用地として扱われ、課税標準が6分の１になりますが、建物に関してはその様な減税措置が取られていないからです。 また、200平米を超える土地の場合、200平米までの部分に関しては課税標準を6分の１、超過部分に関しては3分の１と言う計算になります。(他のご質問に際しても、若干触れていますが。) 詳しい事は、税務署などに行けば無料で教えてくれると思いますので、そうされてみては如何でしょう？？。 いや、ちょっと。 落ち着いて頂けますか？？。 60坪以下(この場合50坪の土地の方を仰っているんでしょうが。)の方は、建物の資産税が土地より安いのはおかしいと言う事ですよね？。 ん？？？。 ちょっと待ってください？？。 85坪の土地の資産税が15万と言う事は、ダイワハウスの方の建物の課税はゼロですか？？。 いや、何か質問者さん、見落としているのでは？？。長期優良住宅と言う事ですので、向こう5年間の税金半減措置が有るから、と言う事も考えて・・・。(120平米以下の住宅部分に適用されるので、35坪なら丸々適用ですし。) 各々の建築費用なども判らないので、何とも明確に答えようが有りませんが・・・。 (税額から逆算しても良いんですけど、余りにも大雑把過ぎるので・・・。因みに50坪の土地の方の評価は、頂いた数値から大雑把に単純計算すると、約3428万と言う事になるみたいですけど・・・。いや、勿論課税のための評価であって、実際の取引価格では有りませんよ。) 同じ区域内に有る土地と言う事でも、敷地延長か整形地かとか(敷地延長の85坪なんて、業者泣かせですね。)、或いは角地とか、接している道路の幅とか、方角なんかによっても価格は違いますし、また面積が大きくなれば坪単価は普通安くなるので(だから建売業者なんかは、細かく分割して売る訳です。)
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