現在の住居のローンがあるのに別の住居を購入するこ …　/　住友不動産の評判・クチコミ

売ってから買う場合、今の家の引渡しを数ヶ月先に設定したとしても引越しの期限は定められることになるので、その時点で出ている物件を購入することになります。又は引渡してから一度賃貸に出られてもいいかもしれません。売却金額を確定させてから買うことにより、住宅ローンは新しいもの１本になります。買ってから売る場合は、新しい家に引っ越してから好きなときに売るパターンです。このとき住宅ローンは二重になります。これは一時的にも月々３０万円程の支払いになりますので、およそ年収１，５００万円程度必要です。ただしその中でも、購入物件の引渡しを受けるまでの間に売却する（それを条件に住宅ローン審査をする）のであれば余計な出費はありません。この場合、購入物件が完成しているのかそうでないのか（引渡しが一ヶ月程度なのか何ヶ月か先なのか）により、今の家の販売期間が違ってくることになります。仮に一ヶ月しかないと、業者買取の線が濃厚でしょう。買取は、メリットとして直ぐ決まる、仲介手数料がかからない、などがありデメリットに一般の購入希望者よりも安くうることになるということが挙げられます。このとき売却を依頼する会社と、購入を依頼する会社は同じ会社が望ましいでしょう。また、査定金額は最終的な売買金額を保証するものではありません。買取金額は査定金額の一番大きな数字の７０～８０％です。売るだけならともかく、購入物件もありますので何社か周ったほうが良いでしょう。対応も違いますし、強みも違います。大手であればいいわけではありません。ざっくりと、仮に６，３００万円で売れたとしたら、２，０００万円は残るので２，５００万円を自己資金額とし、５，０００万円の物件を買った場合、住宅ローンは３，０００万円に圧縮されますので、貴方のお年が４４才以下であれば年収にして４５０万円程度で資金プランは成り立ちます。貴方が新築を欲しいのであれば、建築中の新築物件なら販売期間を、ゆとりを持って取ることが出来ます。これは上記の買ってから売るパターンの一つです。中古物件をお考えなのでしたら、その物件により引渡しの事情が異なりますので、これまでの内容をより深く理解していないと、考えていた通りに事が進まないなんてことも出てくるでしょう。つまりその説明がより明確な会社が望ましいと思います。お金を貯める必要はありません。むしろ逆効果です。