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質問内容
ハウスメーカーで住宅を考えてますが・・・・・地盤改良費についてどう思いますか？この度住友林業にて住宅購入を考えており見積もりを取ったところセールスマン直でしか購入出来ない「こだち」と言うプランを出されました、このプランは最近に出たプランらしく1,000棟限定で間取り的にはフォレストワンと同等位の仕上がりになるそうですがインテリア関係の物はイナックス指定の所定の物しか入れることが出来ないそうです。確かにグレードの高いものが標準だったので良いと思いました。ちなみに同じ間取りで建てた時マイフォレストとの差が約90万程だそうです。今現在32坪で値引き90万で合計1790万の見積もりが出来てます。住友林業では安い方なのでしょうか？それともう1点地盤改良費についてですが３５坪程度で約１５０万と言われました、ちなみに他のハウスメーカーなどでしたら約半額の７０万程と言われました。建物が安いので地盤改良費に高く取られているのでしょうか？担当の方は付帯費用は値引きが出来ないと言われ建物を縮小したらどうですかと言われました。他のハウスメーカと相見積を取ってはないのですが取った方が良いでしょうか？当方まるっきりの素人の為知識が全然有りませんどなたか良い知恵をお教え下さい。
2009年07月10日
Ａ．回答
皆さんが言われているとおり、まだざっくりとした見積もりであるから仕方の無いことでしょう。ましてや、土地の契約がまだと言う状態でどこのハウスメーカーも適当に相手をされている状態です。ですので、地盤改良費は150万予算取りしておけば、間違いないということでしょう。ちなみに、当方は約38坪で柱状改良で90万弱でした。改良方法もいろいろあり、値段もいろいろです。たとえば、近くに河川がある土地や田畑がとなりにあるとか、地盤が軟弱な場合、杭打ちになり杭打ちの場合はもっと高いそうです。どちらにしても地盤調査してからでないとなんともならない話であるため、予算取りという認識でいいのではないでしょうか。＞建物が安いので地盤改良費に高く取られているのでしょうか？ そう思われるなら、やはり土地の契約を後回しにしないでなにより先に進められたほうがいいのでは。契約後、地盤調査もハウスメーカーでしたら、喜んで無料でしてくれますので、改良費の相見積もりを取られたほうがあなたにとって心配事を減らすことになります。それから、へーベルと一条とかまったく工法が違うため基礎も違ってくると思われ、それに伴い地盤改良の有無も基準が違うと思います。
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