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質問内容
同じような質問もありますが、自分の場合どうなるのか、一条工務店で購入された方、検討中である程度話しが進んでる方の経験をご教授してください。今、一条工務店で建てようと思い、土地を約４０坪前後で且つ、1200万以下で探してもらってます(エリア的に坪単価が２６万です)。そしてｉ-ｃｕｂｅで話しを進めており、他にも書いてありましたが１坪＝約６０万で建てられると担当者から聞いてます。(建坪予定３５坪)仮定として…上限１２００万の土地＋１坪６０万×３５坪＝３３００万です気になってる点は上記の計算で本当に一条工務店で建てられるのか？オプションをした時の金額(今考えてるもの)・キッチン等の棚の鏡面タイプに変更・風呂桶を置く棚を御影石にする・網戸(通常付属してると思ってました)をベランダの出入口や各窓に…１枚あたり幾らでしょうか？ ・間取りや、窓の枚数、型によって金額は上下するのでしょうか？・シャワーヘッドをクオリティのものに変更・カーテンレールを付けるなどです。担当者からは、建坪×６０万円を考えていれば、余程のオプションをしない限り金額は変わらないと言ってました。書き込みを見てれば後々、金額を吊り上げてくるというようなことも書き込まれてました。上記のようにオプションの数は多いですが、担当者の言う「余程」とはどれくらいなのでしょうか。まだ、一条工務店と話しして１回目なので、ある程度購入された方、検討中の方からの意見を、よろしくお願いします。
2010年05月22日
Ａ．回答
自分も昨年一条工務店で家を建てました。同じように30坪×60万（坪単価）＝1800万円で計算していました。実際は・・・まず施工面積で計算されるので自分が建てた家は106.00㎡×181.468円＝19,235,608円でした。気になっているは、その他にかかるお金ですよね。建物以外に・・・①建築申請・その他業務費用224,100円②付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事1,370,600円③標準仕様外工事1,549,200円などなど・・・合計で2237万9508円プラス消費税111万8976円合計2349万8484円でした。なので単純に建坪×坪単価では計算できないと思います。さらにその他工事（カーテン・照明・外溝などで152万4106円）借入諸費用（住宅ローンを組む際にかかるお金）150万ほど。自分も始めは1800万では建たないだろうと思っていましたが、地盤改良に約120万（③の標準仕様外工事）カーテンレール、照明・外溝などに約150万。②の付帯・屋外排水・・・費用に137万など予想してた以上にお金がかかりました。結局当初予定、土地1200万、建物1800万の3000万が・・・土地2100万、建物2500万、その他費用（上記に記載した以外、地震保険や土地購入の手数料、登記費用などなど）合わせて5000万ほどかかりました。注文建築は自分の好きなように決められますが、ガス配管や外溝、カーテンレール、照明、工事関係者用の仮説トイレや駐車場まですべて別途でお金がかかってきます。職場の先輩にプラス1000万は覚悟しときや～って言われて笑っていましたが現実、土地代のUPも除いても同じかそれ以上かかりました。がんばってください。
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