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質問内容
家を購入しようと漠然と考えています。実家は関東ではありませんが、仕事の関係で関東で自宅を購入しようと考えています。ハウスメーカーが多すぎて、どういう事を最初にすれば良いのかわかりません。漠然としていますが、希望と現状を記載します。（現状）年収は賞与を除き額面で６００万台です。１９７７年生まれの３２歳です。借入額は０円です。頭金に使える金額は３００万くらいしかありません。給与振り込みはみずほ銀行です。勤続年数は７年で中小企業の管理職です。クレジットカードはJCBのゴールドを所有しています。過去に任意整理（５年ほど前）をした経験もあります。長男で一人っ子です。妻は契約社員で働いています。子供はいませんが、これから作る予定です。大型の車を所有しています。（希望）両親を田舎から呼ぶ可能性が高いため一軒家が良いです。セキスイや住友林業に魅力を感じます。千葉か埼玉でも良いですが、東京駅まで６０分くらいで出たいです。中古、リノベーション、新築、どれが良いのかわかりません。よほど魅力的で無い限りマンションは検討していません。今は子供がいないので住環境にはこだわりません。３階建てはどうもいまいちで狭小住宅よりは田舎の大きい家が良いです。実家が２００坪くらいあり７LDKくらいなので、どうしてもその感覚があります。年収×６が借り入れMAXだと聞いたので、その範囲で予算を検討したいです。こういった現状の中、なにからすべきかご指導頂けたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。
2010年04月14日
Ａ．回答
＞年収×６が借り入れMAXだと聞いたので、その範囲で予算を検討したいです。そんなものを参考にしてはだめです。質問者さんの暮らしぶり、将来の計画などから長期家計計画を立て、毎月の支払限度額を決めてください。質問者さんの年収ならうちの生活費のほぼ倍でｗすから、うちならば年間３００万以上、いやボーナスや奥さんの収入も含めたら４００万以上貯金できるでしょう。数年で工務店ならば家の本体価格ぐらい貯まってしまいます。それがなぜ、今頭金が３００万しかないのか？が問題と思います。総額が高ければなるべく頭金を多く用意した方が得なのですから、まずは貯金をすることが先決では？家計の見直しもしていきながら。メーカー志向が強いのならばさらに倹約が必要でしょう。＞千葉か埼玉でも良いですが、東京駅まで６０分くらいで出たいです。土地の相場を調べたり住環境を調べたりしておおよその土地の予算を想定してください。その金額いかんでは、大きい家がいいなんて言っていられないと思います。自己の予算と物件相場金額、この二つを見比べて頭金の目標額を決める事になります。ですからこの二つの現実をしっかりと見極めてください。それによっては、新築か中古かもきまるでしょう。また、奥さんとどのような家がいいのか、どんな風な家造りをしたいのかなどを話し合いましょう。その価値観によって、どこに依頼するのがふさわしいか？が選択できます。
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