|
質問内容
はじめまして、ダイワハウスで注文住宅を購入予定です。土地代は実家敷地内のため、かかりません。 以下の内容でお買い得かどうか？ みなさんのご意見を教えてくださいm(_ _)m ランクはxevoE（太陽光なし） 敷地面積＝234平方メートル（70坪） 延床面積＝116平方メートル（35坪） 建物本体工事費＝1950万 基礎補強工事費＝0 照明・カーテン工事費＝25万 外溝工事費＝110万 造成費用＝65万 ※農地から宅地へ転用のため 諸費用＝150万 総予算合計＝約2400万（税込） 仕様は 南玄関駐車場は車3台分オール電化（太陽光なし） ＩＨクッキングヒーター 照明 カーテン トイレ（一階／TOTO＋簡易洗面所） トイレ（二階／ウォシュレット付TOTO） 浴室暖房乾燥付き リビング床（ムク材） 1階（和室6畳・LDK17畳）2階（主寝室8畳・子供部屋6畳×2・いずれもWCあり）バルコニーは主寝室外側に2畳分ありなどなど これははお買い得ですか？ 担当者は、 この値段で注文住宅は建ちません うちとしても限界の価格です と言っていましたが、本当でしょうか？
2010年01月07日
Ａ．回答
屋外給排水や電気の引き込み、ガス工事等の屋外附帯の工事は本体工事費に入っているのでしょうか？入っていないなら少し高いかなーという印象です。（普通は敷地条件や建物により異なるので別の工事です。）地域によっては地盤補強工事も高確率で必要となる所もあるので心配であれば相見積もりを取った方が良いと思います。（地盤に関する情報も入手して下さい）競合の相手先としては同じ軽量鉄骨の積水、もし近くになければパナが良いです。同じ様な工法のライバルメーカーですから営業も本気になってくると思います。また、恐らくこの中ではダイワ一番安くなると思うので、シビアに値引き交渉もしたければ、打ち合わせは面倒ですがもう一件軽量鉄骨の中堅メーカーを競合させると良いと思いますよ。本命＋ライバル＋格下で比較すればそれほど間違いはないです。頑張って良いお家を建てて下さい。(*^_^*)補足ありがとうございました。ただ競合のやり方としては同じ構造にした方が良いですよ。本命がダイワであれば最大手4社の内の一つですのでライバルとしては残りの３社（特に前述の２社）がふさわしいですね。また、質問者様が構造、メンテ・保証を気にしているのは相手も理解しているでしょうから地元工務店は営業側からはあまり意識していないかもしれませんね。車で言えば排気量の違うものを検討しているようなものですので、在来木造と値段勝負するつもりはないと思います。
|
