|
質問内容
住友林業の５万円についてご質問です。早急です！！！！お願いします。今月前半より住友さんと話し合い中でした、土地は以前より気に入った所での購入を考えておりますが（他不動産屋）上物をお願いしようとし例の５万円の話も聞き署名しましたが地盤調査については購入していないので地主さんが許可してくれず先に間取りのプランが出来上がりました、何度か手直しをして頂いたのですがなかなか気に入らずにいると紹介キャンペーンの特別値引きがあるので急いで下さいと言われました、私たちとしては一生の買い物ですのでゆっくり考えたいとお話しましたがキャンペーン値引きの件を強く言われ些か住友さんの営業スタイルに疑問を思っておりました、そんな矢先へーベルハウスが気になっていると話し、実際に何度かへーベルさんと話していると言うとうちで購入しないなら５万円を早急に支払い下さいと言われました。この５万円は実際は地盤調査をしてからと言う話でしたので調査もしていないのに全額払うのは納得出来ません、プランは立てて頂いたのでせめて図面の代金は払っても良いと考えてますが皆さんどう思いますか？
2009年07月15日
Ａ．回答
図面の代金は払ってもいいという姿勢であれば、５万円ではすまないですよ。もし、本契約をしていて、必要実費を支払うという条件であったとすれば、現場の測量をしていれば、測量の方法によっては４～５万で済む方法もありますが、精密測量をしていれば、ポイントの数にもよりますが、数十万円。図面一枚につき、２～３万円の費用を求められる場合が多いと思います。住友林業との申し込みの書類の中に、５万円を支払う項目について、どのように書かれているのかキャンセルした際には、５万円は帰ってこない内容になっているのか署名捺印する際にどのように説明を受けたのかこれらが重要です。本契約していないハウスメーカーは、通常、測量や図面作成、地盤調査に関しても、価格を自社負担で行っています。そのため、通常であれば、ハウスメーカーがお金をかけてしていたとしても、支払う必要はないというのが業界の流れです。しかし、申し込みの際に、地盤調査うんぬん関係なく、５万円支払う旨明記してあり、本契約しない場合には返金しない旨明記されていれば、５万円支払う義務はあるといえます。そうは言っても、これまでの進め方に不満があるのであれば、支店長室に怒鳴り込めば、確実に支払いしなくていいでしょう。気に入った内容にできるのかどうかわからない状況で、契約を迫る方法はどうかと思うし、住友林業の場合は見積もり単価も値引き額も営業が自由に決められる内容になっているそうです。利益額と利益率で営業の給与が決まるので、住友林業１社しか検討していない購入者については、高い利益額、利益率で契約させられます。あくまで、裏側ネット情報ですが。
|
