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質問内容
２年半後の新築分譲マンションを購入するにあたりご相談です。建設場所は静岡県清水（ベイタワー清水）セキスイハイムの物件で地上２０階、最上階は１２９ヘーベ（バルコニー込みですと１８０ベーベ位）の特別邸２戸販売、１９階から下は９０ベーベを最大とする一般的な大きさのマンションとのことです。先日も担当者にいろいろ聞いてみまして、最上階の２邸は７３００万前後、１９階の一番良い方角の９０ヘーベの物件は５０００万くらいであることがわかり、最上階の２邸はスペシャルルームなのですぐ売れてしまうとせかされた話ばかりでした。私もその物件がほしいのですが、なんせこのご時世というのと２年半も先の契約ということで悩んでいます。今現在の預貯金は２０００万、２年後には３０００万たまる予定なのですが、契約には一割に当たる７００万を手付けとして払わなければならず、万が一融資先との審査に落ちた場合のみ戻ってくるのだという話。正当な理由でも個人の事情でキャンセルすると７００万は戻らないそうです。今の手取り年収は１４００万（税込みですと２０００万かけるくらい）、ただこのまま不景気が続くようですと年収は減る可能性もある仕事なので心配です。そこでご相談ですが、普通マンション契約って何年前から契約するのが安心できるのでしょうか？あと、ここ半年前から担当者に最上階登録をしてもらっていて、一応抑えていただいているのですが、今からキャンセルしても問題ないでしょうか？
2009年01月07日
Ａ．回答
あなたのためを思っていいます。絶対！！！やめておいたほうがいいです。手付け払ってからでは遅いですよ。営業マンは成績のため、歩合がほしいが為にいいことばかりいってきますから。でもそれは仕事だから当然であって悪いことではないんですけど。だからあなたがしっかり判断しないといけません。今とても不安な時代に入っていますよね？それはあなたもわかっているはずです。しかも二年半先。。。おそらくそのマンションも売れずにゆくゆくは値段を下げて売り出していくことになると思います。あと確かに1、2年前の不動産バブルと言われた東京では2年半後のマンションの契約なんて普通でしたよ。実際契約しないとすぐとられちゃうし。でも今は時代が違いますよ。そんなにあせらなくていいと思うし、現金を持っていたほうがいいですよ。今だって都内の売れ残ったマンションは値段を下げて売っていってますし。もしキャンセルした場合手付けの700万は確かに戻りません。不景気はこれからもっとひどくなるって話ですし、年収が万が一減った場合ローンを払っていけますか？減る可能性がある仕事といってますが、可能性があるなら絶対に買わないほうがいいですよ。半年前から抑えてもらってるのもまだ何も支払ってないですよね？手付け払ってないなら大丈夫ですよ。だけど半年も抑えてもらってるというのもよっぽど買い手がいないんですよ。普通人気の物件は抽選になりますよ。
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