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質問内容
住宅の購入について、相談させてください。私は４４才の会社員、専業主婦の妻は４１才、小学生と幼稚園の子供２名がいます。年収が９００万。貯蓄が最大３０００万あります。（もちろん、これを全て使えば、何もなくなります）３６００万の約３０坪の土地を購入し、今、ミサワホームか三井ホーム、パナホームあたりで、建坪３０坪弱の建物を２２００万ぐらいでと考えています…というより、妻と義理の父が乗り気で、土地については仮契約が済んでいます。土地自体は、まわりに大きな建物があり、朝夕、陽当たりが悪くなる以外は、ＪＲの駅から１５分程度で、環境は悪くありません。しかし、貯蓄があるとはいえ、１０年固定の２％程度で３０００万以上の借り入れをしないとならないと考えており、不安があります。皆さんは、どう考えますか？完全に満足していない土地に、大金を注ぎ込むことにも不安があります。（ちなみに、今解約すると２０％の違約金を取られることになっています）ハウスメーカーについても、アドバイスをもらえたら、嬉しいです。正直、最近、ノイローゼ気味で…よろしくお願いします。
2010年02月06日
Ａ．回答
仮、と付いても契約は契約です。やめようと思えば相応のペナルティーが課せられます。そういう心配は買う前にすべきことなので、今更「不安があります。皆さんは、どう考えますか？」と相談されても、慰めるか励ましてあげるかしか出来ないですね。もし、土地契約をなかった事にしたい、というなら、「手付解除」が可能かどうかを確認されたらいかがでしょう？普通は価格の２０％よりはずっと少ない金額で手付を打っているはずなので、それさえ捨てれば契約は白紙です。ただ、解除可能な段階を過ぎてれば話は別ですが。さもなくば、土地購入についてローンを使うおつもりで、まだ審査中なら、みずから審査が通らない状況を急いで作り出す事でしょうね。そうすれば、ローンは否認されて契約は白紙解除です。ただ、それが相手にバレたら問題でしょうね。他に土地契約をやめる方法は、ないです。ハウスメーカーについては、あなたがあげたメーカーならいずれも安心できそうですが、それなりに高い建築費が見込まれます。予算が２２００万円あれば大丈夫でしょうが、ちょっと気になります。キチンと見積もりをあげていなければ早急に作ってもらう事でしょう。また、当初メーカーが提示した金額より安く抑えさせる方法もないではないですが、ものには限度もあります。ローコスト住宅とは言わないまでも、他の住宅メーカーも研究してみたら良いかと思います。なお、皆さん誰でも、多額の取引に不安は抱いていますし、１００％完璧な物件を買える人もそうはいないです。あなたの様な気持ちは、多かれ少なかれ買い手に共通している事です。不安に苛まれる気持ちは分からなくもないですが、普段家にいる奥さんが乗り気であるなら、家族の願いを叶えてあげるために頑張るのもご主人の器量というものかと思います。
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