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質問内容
戸建～どのハウスメーカーがよいかアドバイスください以下のようなプランで建物を建てようと思っています。可能な範囲で詳細に書くつもりですが、予算・構造などの面から皆様のアドバイスをいただければと思っております。１、建築予定地：東京23区内湾岸部（地盤は弱く海抜ゼロメートル以下地域）２、建ぺい率約80％ 容積300％３、準防火地域 商業地域なるものの、周辺は三階建の戸建がほとんど４、接する道路は幅員3メータほどで、これに5.5メートル接しています。→ユニット構造は道が狭くて入れない５、土地：80平方メートルほどこの土地に戸建をたてようと思うのですが、以下の要望があります。１、最近の洪水被害も勘案して、一階に住居部分は設けない（つまり柱・壁だけの空洞～空間はもったいないですが将来的に駐車場にでもして貸すかは検討課題）２、住居部分は二階建～上記の面積・建ぺい率・容積率なら理論的に一応可能→つまり、一階を空洞とするならば、トータルで三階建この場合、木造だと家の重量を柱と壁で支えるため一階は結局空洞にはならないと言われています。将来的なこともあり、数台の駐車場にできるくらいの空間を作るには、やはり鉄骨のほうがよいのでしょうか。鉄骨になると、柱のみで支えるので、耐力壁は原則いらないといわれたことがあります。鉄骨は鉄骨でも軽量鉄骨と重量鉄骨では異なりますが、上記を実現するためには重量鉄骨ということでよろしいでしょうか。重量鉄骨となると大和・積水ハウス・セキスイハイム・ミサワくらいが思いつきますが、小さい土地に対する上記要望に対応できるメーカーさんをご存知でしたらご教示ください。地場の工務店さんでも結構です。
2009年08月27日
Ａ．回答
感想です。８０㎡、８０％の３００％で、１Ｆは空洞（ＲＣで固めて駐車場＆倉庫）なら、実質建坪１５０㎡以下のコンパクトな家になりますね。大手ＨＭがやりたがらない規模ですね。（ちなみにダイワ、セキスイは軽量鉄骨だと思いますよ）コストを抑えるならば、１Ｆを基礎を兼ねた強固なＲＣで固めて、２Ｆ、３Ｆは木造の混構造にしたらいかがでしょうか？木造の弱点は地面からの湿気ですから、１Ｆを丸々ＲＣ基礎にすることにはメリットがあります。そうすれば、建築工法の選択肢は何でもＯＫですよ。わたしならば狭小住宅を得意とする建築家を探しますが。ＨＭは大きいもの、規格ものを作らないと儲からないので、質問者の物件は嫌がられると思いますよ。敷地１２０㎡以上、建蔽率６０％以上、４ｍ道路隣接が目安ではないでしょうか？だから建築条件付き土地で売り出すんですよ。
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